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            熱門看點:還沒拿到預售證 云上觀瀾就要20萬“鎖資排號”
            發布時間:2022-11-21 19:50:41 文章來源:信網
            (置業顧問指定客戶在銀行選擇的通知存款。來源:受訪者供圖)信網11月19日訊(記者趙彥閱)項目既沒開盤也沒拿到預售許可證,青鐵?鼎峰云上觀

            (置業顧問指定客戶在銀行選擇的通知存款。來源:受訪者供圖)


            (資料圖片)

            信網11月19日訊(記者 趙彥閱)項目既沒開盤也沒拿到預售許可證,青鐵?鼎峰云上觀瀾(以下簡稱“云上觀瀾”)項目就用可以優先選房的噱頭讓客戶先在銀行卡定存20萬表明購買意向,而且這筆錢存上以后就不能支取,否則就失去了排號資格。針對這種情況,信網聯系了青島市不動產交易中心,工作人員稱,云上觀瀾項目目前只是提報了預售方案,還沒有拿到預售許可證,沒有拿到預售許可證就意味著不得以任何形式進行預售行為。而根據相關規定,這種以指定存款的方式進行房屋預約、預訂的,屬于變相無證預售的行為。

            云上觀瀾還沒開盤 就要先定存20萬鎖資排號

            “我也是第一次聽說買房子得先買個理財,現在的售樓處花樣真是越來越多了?!睆脑粕嫌^瀾的售樓處里出來,張先生收到了置業顧問發來的圖片,圖片上是定存20萬元的詳細操作流程,“可是自始至終置業顧問也沒說我存上這20萬,能排到第幾個選房?!?/p>

            云上觀瀾是市南區的一個新樓盤,計劃這個月底開盤,目前還在征集客戶的階段。前些天,張先生收到了置業顧問的信息,說房子快開盤了,為了能讓他選上想要的戶型和樓層,就得先定存20萬“鎖資排號”。

            “這個項目是青鐵置業和中瑞鼎峰合作的,先鎖資排號,再認籌升級,最后選房的流程也是兩家公司共同規定的?!痹谑蹣翘?,工作人員也給了信網一樣的答案。所謂“鎖資排號”,就是購房者在銀行存上20萬元,以表示購房的誠意和能力;而作為回報,云上觀瀾則會給鎖資客戶額外1%的總房款優惠。

            20萬元至少存到月底 中間還不能支取

            但是,并不是在任何一家銀行存上20萬就能得到云上觀瀾的認可?!拔覀儸F在指定了兩家銀行,選通知存款,就類似買了個理財,時間選到11月底就行?!卑凑罩脴I顧問,這樣操作以后資金仍在客戶名下,仍可以進行支取操作,只不過一旦支取就會失去排號購房的資格。

            不過,信網了解到,這種通知存款雖然在存入時是可以自由操作的,但是想要回到能隨時消費的狀態,是需要提前通知銀行的。以置業顧問圖片上圈出的這款通知存款為例,用戶在支取時要提前七天通知銀行。

            在離開售樓處后,隔天信網又收到了置業顧問新的通知,“鎖資排號”的方式由指定兩家銀行變為了不限制銀行,但仍要求這20萬元在月底前不能支取。

            對于這種“鎖資排號”的方式,張先生雖然有些不情愿,但最終也選擇先存了20萬元并選了三套中意的房子,“但是我現在也擔心存了錢還是不能先選房,因為置業顧問到現在也沒說是按照什么順序來選房。而且如果云上觀瀾不開盤,這20萬就一直不能動,這對我來說感覺有些不公平?!?/p>

            云上觀瀾只提報了預售方案 指定存款屬于變相無證預售

            不過,當信網重新以記者身份采訪售樓處時,工作人員卻表示說不知道有鎖資排號的情況。只隔一天,難道云上觀瀾的銷售方式就發生了變化?

            當下,不少房地產開發商為了招攬客戶、提前掌握意向客戶的部分資金,在還沒開盤,也沒拿到預售許可證的情況下就采用鎖資排號、認籌等方式違規變相預售。雖然就云上觀瀾項目來說,鎖資的20萬元與總房價的400萬相比可能不算多,但這筆錢對購房者來說也不是個小數目。

            信網就此聯系了青島市不動產交易中心的工作人員,工作人員稱,云上觀瀾項目目前只是提報了預售方案,還沒有拿到預售許可證,“沒有拿到預售許可證就意味著不得以任何形式進行預售行為”。

            信網了解到,根據相關商品房銷售規定,開發商未取得預售許可證之前 ,不得向買房者變相收取定金和預訂款等。商品房在沒有獲得預售許可證的情況下,開發商向消費者收取的意向金、定金等收費行為均是違規的,屬于變相預售;而以認購 、預訂、認籌、排號、招募會員、發放VIP卡或要求意向購房人在指定銀行存款等任何形式接受房屋預約、預訂,均屬于變相無證預售的行為。

            標簽: 預售許可證 工作人員 通知存款

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